Detaljplan 434 för Bista 15:7 m.fl. (f.d. Chemetall)

Planområdet är en förlängning av Dragets industriområde västerut precis intill Mälarbanan. Området består av den tidigare industritomten (Chemetall) samt gatumark och uppgår till drygt en hektar.

Beslutsdatum för planuppdrag: 2016-05-23.
Beslutsdatum för förlängning av uppdrag: 2020-11-23

Syfte

Syftet med detaljplanen är att kunna exploatera för handel, kontor, verksamheter, idrottshall och restaurang i närheten av det befintliga verksamhetsområdet vid Draget och Lillsjön.

Planförslaget omarbetades under våren 2022 med att tidigare planerad yta för bebyggelse delas upp i två separata användningsområden där verksamheter, handel och kontor avgränsas till norra delen och besöksanläggning, restaurang och lager i bottenplan avgränsas till den södra delen. Dagvattenfrågan löses inom planen med att dagvattnet tas upp i ett slutet system och förs till en fördröjningsdamm där det renas och fördröjs i nordvästra delen av planen för att sedan släppas på i dagvattennätet västerut. Då padelhall med servering bedöms vara ett tillräckligt stort avsteg från tidigare planerad användning gick planen ut på nytt samråd under sommaren 2022 för att få in synpunkter från myndigheter och sakägare.

Planområdet och dess fastigheter

Planområdet innefattar fastigheterna Bista 15:7 och del av Bista 15:1.Bista 15:7 utgörs av Bålsta business park (f.d. Chemetall) och föreslås enligt planförslaget att kunna expandera. Användningen fastställs till verksamheter, kontor, handel, besöksanläggning, parkering, lager och restaurang. Bista 15:1 utgörs av en transformatorstation samt kommunal gatu- och naturmark.

Nulägesstatus - Laga kraft

Efter Kommunfullmäktiges beslut om att anta detaljplanen 2023-05-02 (§64) löpte prövotiden i tre veckor. Under prövotiden inkom inga överklaganden och detaljplanen vann därför laga kraft 2023-06-05.

Bakgrund

Bakgrunden till planarbetet är en ansökan om planbesked från Bålsta Business Park AB 2016 där man önskar ändra användningen av fastigheten till handel och kontor och uppföra nya byggnader för detta ändamål. Arbetet drog av olika anledningar ut på tiden och under 2018 inkom ansökan från 746 Entreprenad att uppföra ett antal stadsradhus på dagens villafastigheter väster om Mälarbanan (Bista 3:5 och 3:6). Då dessa föreslagna exploateringar ligger inom samma område och på icke planlagd mark ansågs det lämpligt att ta med dessa i detaljplanearbetet. Under 2018 togs därför beslut att förlänga uppdraget och utöka planområdet.

I februari 2019 valde Kommunstyrelsen att gå ifrån detta och samråda planerna var för sig. Länsstyrelsen hade många synpunkter på planförslaget beträffande främst dagvattenhantering och risker kopplade till hälsa och säkerhet. Dessa tillsammans med andra inkommna synpunkter bearbetades och planförslaget sändes ut för granskning två gånger under vintern 2020-2021 eftersom Länsstyrelsen fortfarande inte accepterade kommunens förslag till lösning för dagvattenfrågan. Detta eftersom kommunen inte kunde uppvisa tillräcklig kapacitet och funktion för Lillsjöns dagvattendamm.

Under 2021 har fastigheten bytt ägare. Ny fastighetsägare önskar att utveckla fastigheten på ett annat sätt än vad kommunen gav planbesked för 2016. Istället för att expandera befintliga verksamhets- och kontorsdelar önskar ny fastighetsägare uppföra en padelhall med servering i en ny byggnad. Befintlig byggnad används för mindre verksamheter, kontor och sällanköpshandel. Förvaltningen fick i uppdrag av kommunstyrelsen att undersöka möjligheten för tillkommande användningar.

Planförslaget omarbetades med att tidigare planerad yta för bebyggelse delas upp i två separata användningsområden där verksamheter, handel och kontor avgränsas till norra delen och besöksanläggning, restaurang och lager i bottenplan avgränsas till den södra delen. Dagvattenfrågan löses inom planen med att dagvattnet tas upp i ett slutet system och förs till en fördröjningsdamm där det renas och fördröjs i nordvästra delen av planen för att sedan släppas på i dagvattennätet västerut. Då padelhall med servering bedöms vara ett tillräckligt stort avsteg från tidigare planerad användning bör planen gå ut på nytt samråd för att få in synpunkter från myndigheter och sakägare.

Upplysningar om planprojektet lämnas av Douglas Carlson, Planeringsavdelningen.